FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #7

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Proyectos y Ejecuciones Mabaro S.A.C. es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, teniendo como objetivo mejorar la vida de los peruanos apoyándolos en la construcción de una vivienda nueva, a través del Bono Familiar Habitacional del programa de techo propio que promociona el estado vía el Fondo Mi Vivienda, de esta manera incentivamos la formalidad de la construcción en el país por estar de la mano con los gobiernos locales y regionales desde la licencia de construcción hasta la finalización de obra.
   
   El modelo de negocio tiene un enfoque social y de mejora en la calidad de vida del beneficiaro, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños construyendo en el mismo terreno del beneficiario con el bono del estado que asciende a S/.29,700 soles, es por ello la alta demanda en los sectores de bajos recursos.
   
   
   De la experiencia:

• - Fondo Mivivienda: Mabaro S.A.C. en el año 2021 y 2022  ya ha desarrollado proyectos en la misma modalidad, cincuenta (50) viviendas, por un monto de S/ 1,485,000 millones. Los proyectos ya fueron culminados y entregados a cada uno de los beneficiarios. Asimismo, mantiene al mismo equipo técnico para la realización del presente proyecto.
  
  Del proyecto actual:

• - A la fecha Mabaro s.a.c. ya ha cumplido  con los requisitos detallados por el fondo mi vivienda encontrándose ya con el dinero desembolsado en la cuenta de Ed pyme mi casita (Vívela). 
• - Ed pyme miCasita ha emitido las cartas fianzas al Fondo Mi vivienda respaldando el proyecto, tanto de los bonos como el ahorro del beneficiario.
• - Los bonos familiares habitacionales y los ahorros otorgados por miCasita (Vívela) ya han sido desembolsados y obran en sus cuentas.
• - Ed pyme miCasita (Vívela) ya cuenta con los fondos del proyecto bajo su administración por el monto de S/ 445,500.
• - Mabaro s.a.c. ha firmado un contrato de administración de flujos con Ed pyme miCasita (Vívela), quienes administran flujos hasta la entrega de las viviendas. (6 meses aproximadamente).
• - Ed pyme (Vívela) miCasita desembolsará los flujos, previa verificación por parte de su perito evaluador.
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  Mabaro s.a.c. solicita S/110K soles de capital de trabajo para la culminación de las viviendas, el cual será cancelado en su totalidad en un plazo máximo de 5 meses al vencimiento.
  
  Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a más de 445 mil soles (3 fianzas) y van a ser desembolsados una vez ingresada la culminación de obra (tiempo aprox 4 meses).

2. La tabla de amortizaciones:

3. Colaterales:
   
   Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GOMEZ CASTILLO KAREN YIZZA - DNI 42507788
   
   Aval: ARANA RUGEL AGUSTIN - DNI 17870328
   Aval: GOMEZ CASTILLO KAREN YIZZA - DNI 42507788
   
   Carta de Instrucción: Firmada y fedateada por GOMEZ CASTILLO KAREN YIZZA - DNI 42507788 (Gerente general)
   
   
   
   Gestión de cobranza:
   
   Incluye 5 cheques, 4 con un monto mensual por S/3,172.51 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/120,311.51
   
   
   
   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores (entidades técnicas) de viviendas sociales con buena reputación, que necesitan financiar sus proyectos de Construcción en Sitio Propio (CSP). Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda. La entidad técnica ya cuenta con los bonos en custodia por el banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 31 de Agosto del 2023):

Activo corriente:                           S/246,675.00
Activo No corriente                       S/84,370.00
TOTAL ACTIVO                           S/331,045.00

Pasivo Corriente                           S/1,100.00
Pasivo No corriente                      S/0
Patrimonio                                    S/329,945.00
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO S/331,045.00

Ventas                        S/283,910.00
Costo Venta                S/-184,542.00
Gasto Administrativo   S/-34,069.00
Gasto Venta                S/-25,552.00
Gasto Financiero        S/-860.00
Imp Renta                   S/-3,889.00
UTILIDAD NETA         S/34,999.00

Presentación del equipo