FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #6

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

Empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social en Trujillo, La Libertad, teniendo como objetivo mejorar la vida de los peruanos apoyándolos en la adquisición de una primera vivienda, a través del Bono Familiar Habitacional del programa de techo propio que promociona el estado vía el Fondo Mi Vivienda, de esta manera incentivamos la formalidad de la construcción en el país.

Un punto importante que da viabilidad a los proyectos es el monto del bono familiar habitacional, el cual asciende a S/ 43 Mil soles. Este bono no se devuelve, por lo cual le sirve al cliente final como un aporte importante que destina al pago de la vivienda a comprar. Por ejemplo: si un departamento cuesta S/ 55,500, le restamos el bono de S/ 43 Mil, quedaría un saldo a pagar de S/ 12,500. Este saldo el cliente lo puede pagar al contado o financiado directamente con Hogarian o el banco que supervisa el proyecto. Cabe señalar que para la obtención del Bono Familiar Habitacional el cliente debe primero cancelar la diferencia restante, por ello, la venta completa se hace en planos.

A continuación, detallamos el proceso para la realización de un proyecto:

El Fondo Mi Vivienda a través de sus normas estipula los siguientes requisitos que debe cumplir el promotor inmobiliario para la aprobación del proyecto:

• - El promotor debe ser propietario único del terreno.
• - Contar con la licencia de construcción otorgada por la municipalidad distrital de acuerdo a las normas técnicas de edificaciones.
• - El terreno debe contar con todos los servicios de agua, desagüe y electricidad.
• - Contar con el respaldo de una entidad financiera supervisada por la SBS con las cartas de fianza respectivas como aval del proyecto, para lo cual la entidad ha realizado la evaluación del mismo aprobando el informe técnico financiero. 
• - Tener experiencia en el giro, tanto la empresa como su personal.
• - Inscribir y gestionar la calificación de los grupos familiares para la obtención de los Bonos Familiares Habitacionales.
• - Contar con las ventas de las viviendas 
• - Presentar al Fondo Mi vivienda todos los puntos señalados anteriormente y carta de aprobación por parte de la entidad financiera.

Una vez realizada la evaluación por parte del Fondo Mivivienda otorga el código al proyecto.

La ejecución de este proceso requiere conocimientos técnicos en administración, identificación de oportunidades inmobiliarias, comprensión de conceptos contables y financieros y comerciales, validados a través el volumen de operaciones realizadas por la empresa y por el hecho que el Fondo MiVivienda se asegura que la empresa y sus gerentes tienen experiencia en el giro antes de aprobar cualquier operación.

Del financiamiento solicitado:

FJC Promotora y constructora E.I.R.L. solicita capital de trabajo para culminar la obra “Residencial Santa Lucia”, si bien la empresa cuenta con un financimiento en curso (operación #3 de crowdfunding inmobiliario), el incremento en los precios de materiales y sobrecostos ocasionados por tipo de cambio, mano de obra y otros, hacen necesario requerir capital de trabajo adicional de manera inmediata para culminar con todo el proyecto y sus acabados finales en "Residencial Santa Lucia". 

Los bonos custodiatos por la empresa Vívela en el proyecto "Residencial Santa Lucia" se encuentran ya comprometidos con la operación #3 de crowdfunding inmobiliario, razón por la cual en este nuevo financiamiento cuenta con una "Garantía Inmobiliaria" (copital literal y tasación adjuntas en documentos) que avala esta nueva operación.

La fuente de repago del presente financiamiento se suscitan por tres canales principales: Los pagos mensuales de los propietarios por el crédito directo de los inmuebles que mantienen actualmente con FJC Promotora y constructora, sumado al pago total de tres departamentos (sin crédito hipotecario) en negociación y ya con un pre acuerdo en la venta de los mismo, y finalmente el monto residual de la liberación de las fianzas y garantías de los bonos en custodia por Vívela. Todo ello supera el monto de los 330 mil soles.

Además, la empresa durante el siguiente mes tiene el firme compromiso de cancelar en su totalidad la operación #3 de crowdfunding inmobiliario.

2. La tabla de amortizaciones:

3. Colaterales:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Sandra Obregon  - DNI 41130378
• Aval: Sandra Obregon  - DNI 41130378
  
  Gestión de cobranza:
  
  - Incluye 5 cheques, 4 con un monto mensual por S/4,450.51 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/191,840.51
  
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el Inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos:

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos. Por esencia ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya comprometió parte del capital con 

Adicionalmente, las empresas entidades tecnicas Techo Propio del programa AVN, han firmado una cesión de flujos según instrucción en contrato, con lo cual el capital principal es pagado directamente por el banco esponsor (Vívela del grupo Intercorp) que actualmente ya cuenta con todos los bonos otorgados a la empresa (en este caso suman más de 134 mil soles).

Presentación del equipo