FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #5

Ficha de la empresa

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Financasa es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, teniendo como objetivo mejorar la vida de los peruanos apoyándolos en la adquisición de una vivienda nueva, a través del Bono Familiar Habitacional del programa de techo propio que promociona el estado vía el Fondo Mi Vivienda, de esta manera incentivamos la formalidad de la construcción en el país.
   
   Su modelo de negocios es disruptivo en el mercado inmobiliario, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños de 5 a 15 unidades de vivienda o departamentos básicos y económicos, lo cual hace que sean de rápida realización y se ejecuten cuando se tiene el 90% a 100% de la venta efectiva (No preventa, sino, venta efectiva en planos), lo cual asegura el éxito del proyecto y no depende de las ventas futuras como es lo clásico en el mercado inmobiliario tradicional.
   
   Un punto importante que da viabilidad a sus proyectos es el monto del bono familiar habitacional, el cual asciende a S/ 43 Mil soles, este bono no se devuelve, por lo cual le sirve al cliente final como un aporte importante que destina al pago de la vivienda a comprar. Por ejemplo: si un departamento cuesta S/ 95,500, le restamos el bono de S/ 43 Mil, quedaría un saldo de S/ 52,500, este saldo el cliente lo puede pagar al contado o financiarlo con la entidad financiera que respalda a financasa. Cabe señalar que para la obtención del Bono Familiar Habitacional el cliente debe primero cancelar la diferencia restante, por ello, la venta completa se hace en planos.
   
   
   A continuación, detallamos el proceso para la realización de un proyecto:
   
   El Fondo Mi Vivienda a través de sus normas estipula los siguientes requisitos que debe cumplir el promotor inmobiliario para la aprobación del proyecto:

• - El promotor debe ser propietario único del terreno.
• - Contar con la licencia de construcción otorgada por la municipalidad distrital de acuerdo a las normas técnicas de edificaciones.
• - El terreno debe contar con todos los servicios de agua, desagüe y electricidad.
• - Contar con el respaldo de una entidad financiera supervisada por la SBS con las cartas de fianza respectivas como aval del proyecto. Para lo cual la entidad ha realizado la evaluación del mismo aprobando el informe técnico financiero. 
• - Tener experiencia en el giro, tanto la empresa como su personal.
• - Inscribir y gestionar la calificación de los grupos familiares para la obtención de los Bonos Familiares Habitacionales.
• - Contar con las ventas de las viviendas 
• - Presentar al Fondo Mi vivienda todos los puntos señalados anteriormente y carta de aprobación por parte de la entidad financiera.
  
  
  Una vez realizada la evaluación por parte del Fondo Mivivienda otorga el código al proyecto.
  
  
  De la experiencia:

• - Fondo Mivivienda: Financasa en el año 2020 y 2021 ya ha desarrollado un proyecto en la misma zona de 14 viviendas por un monto de S/ 630 Mil, el cual en su momento contó con el afianzamiento de la caja Huancayo, el proyecto ya fue entregado y saneado en su totalidad. Asimismo, mantiene al mismo equipo técnico para la realización del presente proyecto “Residencial Mirasol”.
  
  
• - Proyectos inmobiliarios propios: Desde el año 2011 hasta el 2022 se han desarrollado tres proyectos inmobiliarios independientes, entre: Chorrillos, Miraflores y Surco. Todos ellos ya concluidos y vendidos al 100%, sumando un monto de inversión superior a los 10 millones de soles, entregando un total de 29 departamentos construidos.
  
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  

  Financasa al ser el único promotor en la zona, cuenta con prospectos en cartera que le van a dar una rapida viabilidad a este nuevo proyecto.

  Para lo cual solicita S/ 129,200.0 de capital de trabajo para la compra de un terreno valorizado en 100 mil soles, en la misma del actual y en donde desarrollara su próximo proyecto, con las mismas características de “Residencial Mirasol”, financiado en la plataforma y muy éxitoso.
  La diferencia de dinero solicitado se utilizará en gastos operativos, notariales, registrales para la adquisición de código de promotor en el cual ya tiene un expertis ganado.

  Le empresa brinda una carta de compromiso (adjunta en documentos), donde se especifica que una vez cuente con el código de promotor se realizará la carta de instrucción a Vívela, donde detalla la cesión de flujos de los bonos (carta emitida posterior al desembolso) de los inmuebles a construir, el funcionario de negocios de la empresa en dicha institución financiera Vívela cuenta con pleno conocimiento de este documento para una vez se tenga el código de promotor del nuevo proyecto, se tenga clara la instrucción de pago coordinada.
  Además, la empresa comenzará con la pre venta desde el mes de noviembre, con la finalidad de utilizar el flujo del dinero regular por la venta de las unidades a construir y pueda cancelar este nuevo financiamiento incluso antes del tiempo solicitado.
  
  Este es el tercer financiamiento de la empresa Financasa a través de Inversiones.io, donde cuenta con un excelente desempeño de pago en su primer financiamiento ya culminado en su totalidad (Crowdfunding Inmobiliario #1) y cuenta con un segundo aún en curso (Crowdfunding Inmobiliario #4).
  

   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3	4	5	6	7	8
   Capital inicial	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20
   Mensualidad	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	144,443.04
   Intereses	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84	3,808.84
   Reembolso	0	0	0	0	0	0	0	140,634.20
   Capital restante	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	140,634.20	0

3. Colaterales:
   
   
   • Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: AVALOS RODRIGUEZ ERICKA ROSALIE - DNI 10274253
   • Aval: AVALOS RODRIGUEZ ERICKA ROSALIE - DNI 10274253
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 8 cheques, 7 con un monto mensual por S/3,808.84 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/144,443.04
   
   
   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   
   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos. Por esencia ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   
   Resumen de las características del producto:

Presentación del equipo